Купить универсальное помещение, 7335 м²

ПРОДАЖА (с НДС) ПРЕМИАЛЬНОГО БИЗНЕС-ЦЕНТРА в Новосибирске  Стратегическая локация: Пересечение улиц Станционной и Станционной 2 (первые линии), напротив «Harley Davidson», в сторону аэропорта, на линии «Экспо-Центра».  Транспортная логистика: Прямой выигрыш от открытия Четвертого моста — теперь объект находится в 20-минутной доступности из любой точки города.  Логистика: Всего 15 минут до аэропорта Толмачёво.  КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: ГОТОВЫЙ ДОХОД + РОСТ СТОИМОСТИ: 1. СУПЕР-ДОХОДНЫЙ АКТИВ «ПОД КЛЮЧ» (Главный аргумент): - Заполняемость 97% — стабильный арендный поток с первого дня. -Доход индексируется на 10% ежегодно — прописано в договорах с арендаторами. - Все договоры уже подписаны, прямые соглашения с ресурсниками — вы получаете чистый cash flow без операционных хлопот. 2. ПРЕМИАЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ И КАЧЕСТВО: - Качественный ремонт во всем здании. - 4 санузла на этаже с горячей и холодной водой. - 3 лифта OTIS (2 пассажирских, 1 грузовой) — эталон надежности. - Архитектурная фасадная подсветка — имиджевое преимущество. - Парковка на 185 мест (150 общих + 35 VIP) — критически важный инфраструктурный плюс. 3. МАСШТАБИРУЕМОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ: - Электромощности: 300 кВт с технической возможностью увеличения. - Гибкость: Здание подходит для широкого спектра бизнесов. - Потенциал перепрофилирования: Идеальная локация и планировка для премиальной гостиницы (15 минут до аэропорта).  ДЛЯ КОГО ЭТОТ АКТИВ? - Институциональные и частные инвесторы, ищущие стабильный актив с защитой от инфляции (ежегодная индексация +10%). - Управляющие компании коммерческой недвижимостью. - Корпоративный пользователь под head-офис с возможностью сдачи излишков площадей. - Девелопер/отельер для конвертации в гостиницу бизнес-класса. Финансовая логика проста: Вы покупаете не объект, а отлаженную машину по генерации растущего дохода в локации, стоимость которой только выросла с открытием нового моста.  Редкое предложение на рынке: премиальный бизнес-центр с рекордной загрузкой, годовым ростом доходности. Актив, стоимость которого уже выросла, но еще не полностью отражена в цене. P.S. Рассматриваем только серьезные предложения. Возможен торг. Звоните! Код пользователя: 93143 Номер в базе: 11313874