Купить универсальное помещение, 138 м²

Помещение свободного назначения по ул. Федосеева. Общей площадью: 138 кв.м. Продажа! ! светлое помещение с wildbеrriеs у метро. парковка - редкость! рядом строят жк араrtvillе соседний дом . цена- 12 500 000 р почему это выгодная покупка? 1 арендатор-монстр - wildbеrriеs платит 110 000 р. мес + коммунальные 15000р. мес. вы просто получаете деньги, ничего не делая. 2 капитализация растёт на глазах - район активно застраивается (жк араrtvillе в 5 минутах) , метро рядом, трафик увеличивается. через 2-3 года цена этого объекта будет значительно выше - это не просто покупка, а инвестиция в будущее. 3 своя парковка! открытая территория - большая редкость в этом районе. сотрудники и клиенты будут благодарны- паркоместа в пешей доступности - это золото для любого бизнеса. 4свет и воздух - 3 окна на две стороны! угловое, солнечное, с витринами. редкость. 5 метро в 5 минутах - золотая нива рядом, трафик бешеный. 6 планировка-конструктор - 139 м2, можно снести перегородки и сделать зонирование под свой бизнес или арендатора. 4 комнаты, мокрая точка, мощность 15 квт, хоть пвз, хоть офис, хоть кафе. кто ещё захочет снять это помещение? помимо wildbеrriеs, сюда могут зайти- продуктовый магазин . мини-маркет - угловые витрины + парковка привлекут покупателей. аптека - охранная сигнализация и светлые помещения - идеально. салон красоты . стоматология - вода, канализация, естественный свет в кабинетах. кофейня с собой . пекарня - окна на две стороны + парковка = двойной поток. детский клуб . развивайка - безопасный вход, светлые классы. офис . коворкинг - удобная транспортная доступность для сотрудников и парковка для клиентов. вывод- объект легко пересдать под любой бизнес. это значит нулевые риски простоя и быстрая смена арендатора при необходимости. считаем- 12 500 000 р . (110 000 р* 12) = 9,5 года окупаемости. доходность 10,56 - выше депозита. первая линия, отдельный вход. угловое светлое пятно с парковкой - эксклюзив! звоните, пока не увезли! JC000060070570.