Купить универсальное помещение, 97 м²

Помещение свободного назначения по ул. Варшавская. Общей площадью: 97 кв.м. Продаю помещение на Варшавской, 12 в Новосибирске. Сейчас там работает Красное Белое. Всё уже сделано за вас — ремонт, отдельный вход, 15 кВт, сигнализация, кондиционер. Условия для инвестора- Арендатор — федеральная сеть, платит 50 000 рублей в месяцдень в день. Коммуналку платит сампо прямым договорам (РЭС, вода, тепло). Вам не нужно ничего собирать, перевыставлять или платить за него. Все 50 тысяч — чистый доход на счёт. Договор аренды —10 лет. Стабильность гарантирована. Цена- 5 700 000 р Окупаемость —9,5 лет. Для коммерческой недвижки с таким арендатором это быстро. Характеристики помещения- Площадь 97,1 м?, цоколь (-1 этаж), отдельная дверь с улицы. Современный ремонт, кондиционер, фильтры воздуха и воды, пожарная и охранная сигнализация, охрана, приборы учёта воды и тепла. Мощность 15 кВт — хватит для любого магазина. Плюсы по локации — почему тут реально норм- РайонОбьГЭС— сотни тысяч жителей. Пенсионеры, семьи, студенты. Красное Белое здесь никогда не закроется. Остановка Бердышева в 230 метрах — автобусы и маршрутки идут от метро Речной вокзал и вокзала. Народ валит мимо входа каждый день. В этом же здании —Магнит. Люди идут за хлебом и заодно заходят в ваше Красное Белое. Готовый трафик. Удобная парковка — автолюбители тоже заезжают, в отличие от центра. Конкуренции рядом нет — других алкомаркетов такого уровня не видно. Вывеска видна с дороги. Арендатор платит стабильно именно потому, что место проходное. Если бы локация была плохая, они бы не сидели там 10 лет. Юридически чисто- Один собственник — физическое лицо. Без обременений. Сделку провожупод ключ— полное сопровождение в Росреестре. Характеристики (для блока справа на Авито) Цена-5 700 000 р Площадь-97,1 м2 Этаж-цоколь . -1 Отдельный вход- да Электромощность- 15 кВт Арендатор-Красное Белое (договор 10 лет) Ежемесячный доход- 50 000 р (чистыми) Окупаемость-9,5 лет Коммуналка-прямая оплата арендатором Ремонт-современный Сигнализация, кондиционер, фильтры-есть Почему продаю? Я инвестор, перекладываю портфель. Цена ниже рыночной — чтобы быстро продать. Объект реально хороший, но нужны деньги на другие проекты. Звоните! Есть и другие помещения под любой бюджет — спросите. JC000060090220